房屋使用年限从什么时候开始计算

在中国，房屋使用年限从购房合同签订之日起开始计算。购房合同是房屋买卖双方达成买卖意向并签署的合同，一般包括了双方的身份信息、房屋的基本情况、房屋的售价、交付条件等内容。购房合同的签订是购房过程中的重要一环，也是确定房屋使用年限的依据。

根据《物权法》和相关法律法规的规定，房屋的使用年限一般为70年，即自购房合同签订之日起计算70年。使用年限是指土地上建造的房屋使用的有效期限，过了使用年限后，房屋将归还给土地所有权人。使用年限的设定是为了避免土地资源过度紧缺以及房屋质量老旧等问题。

在使用年限届满之前，房屋拥有者可以自主使用、出租或出售房屋。使用年限届满后，房屋拥有者需要协商土地使用权人，重新续签土地使用权合同或者将房屋归还给土地使用权人。而在使用年限剩余较少的情况下，二手房的交易也会受到较大影响，因为房屋使用年限的剩余期限是购房者考虑购买的重要因素之一。

尽管使用年限有其存在的合理性，但一些人对于房屋使用年限的设定提出了质疑和意见。他们认为，房屋使用年限的设定过于死板，忽略了房屋质量差异和公共设施的需求变化等因素。因此，在日后的土地使用政策制定中，可能会对房屋使用年限进行相应的调整和改进，以更好地适应社会需求的变化。