购房赠送面积如何辨别实用性
刘莹莹 是买市中心的中小户型，还是买郊区的大户型?现在，很多楼盘在户型中都会有赠送面积，赠送的部分既可以封闭后作为起居室使用，还可以作为多功能房，做休闲厅、书房、花房等等，实现“二房变三房”、“三房变四房”等，这些赠送面积真的划算吗?小编总结如下：
性价比要仔细计算
对于客户而言，性价比总是购房时考量的重要因素，正因为如此，各种各样的赠送面积才浮出了水面，赠送面积的多少往往也影响着消费者的购房决定。 对待有赠送面积的户型时，常常会用总价除以可以得到的实用面积来计算单价。很多购房者普遍认为赠送面积没有算钱，只要送得多，单价高一些也是可以接受，但是事实上并非如此。入户花园、飘窗，露台、阳台、花池……各种各样的赠送面积令人眼花缭乱，不过这其中有些赠送面积本来就是不计入面积的。算账的时候，要记得把这一部分剔除出去，这样才能对价格有更精确的把握。
例如，按照国家现行的相关规定，阳台无论是否封闭都按其面积的一半计算，也就是说没有封闭的阳台本来就只能计算一半的面积，如果售楼人员对你说，“我们的阳台只算一半面积，另一半面积是赠送的。”可千万别被轻易忽悠，那一半的面积本来就不能收费，也不属于额外“赠送”的范围。在自己算账的时候，这一部分要记得不能算在赠送之内，这样算出来的才是更为实在的单价。另外还需要提醒的是，在不增加总容积率的前提下，小区的赠送面积可能会使建筑密度增加，影响部分空间的采光等，所以面对赠送面积，一定要仔细考察清楚，最好能够实地考察一下，是否影响到未来的实际使用。 赠送空间要看实用性
单价总价算来算去，解决的是花多少钱到底买了多少面积的问题;对于赠送面积还有一个重点需要关注，那就是赠送面积好不好用，能不能用。“我看过的一个房子，厨房外送了一个洗衣阳台，可到了实地一看，那个空间除了放一台洗衣机，什么也干不了，而且没有配下水道，要是买了，改造起来可麻烦大了。”网友花轮子在群里讲述了自己的经历。花轮子碰到的情况其实并不少见，而这也是赠送面积中最容易被忽略的问题。 对于赠送面积，应该有衡量的标准，那就是赠送面积是不是能够做一个单独的功能空间使用，实用性到底高不高。面对层出不穷的赠送面积，买房的时候一定要多问一下自己， 这个赠送的面积打算用来做什么，可以用来做什么。 实地考察很重要
赠送面积的类别很多，对于很多的购房者而言，常常一看到赠送面积就认为得了便宜，其实事实没有这么简单。
目前市场上的主流产品大部分都打出了“N+1”的概念，这里面有些户型确实做得很巧妙，每个空间都得到了充分的利用，购房者得到的面积都可以很好地利用起来，但是有的赠送空间却和现实有着太大的差距。户型图上送个面积往往都很好看，但是你收房，真正做个房间起来，却往往会影响到整个房屋的通风透气。
所以，面对赠送面积的实地考察是一个重要的环节。最好的当然是看现场，到工地上看看要买的房屋的真实面貌是最直观的，也会对赠送面积的实用性有最直接的感受;如果有设在现场的样板间，也可以看看赠送面积改造的工程量，判断一下交房后的使用成本。
如果这些都没有做到的话，还有一招也可以帮助大家认清现实。根据户型图上标注的尺寸实际画出来，看一看这个空间到底有多大，这样对赠送面积的使用也会有更明确的认识，更为理智地对待赠送面积。
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