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提取住房公积金余额是否会影响贷款吗-【资讯】

发布时间:2021-07-30 05:06:38 阅读: 来源:防火岩棉板厂家

公积金可以贷款买房,公积金可以提现,公积金贷款额度有限制这些我们都知道。那如果我们要先提取出公积金的余额后,再办理贷款,这样是不是会影响贷款呢?据小编了解,不同地区有不同的制度,下面希财网小编为您详解。

一、在北京提取公积金余额不会影响贷款

在北京,贷款额度是根据房屋的估值、月缴存额、房屋的面积等等。一般情况下,目前在北京购买政策性住房或房屋面积在90平方米(含)以下的首套自住住房,住房公积金贷款最高额度为120万元,具体贷款额度的计算方法如下:

1、计算月收入:月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;

2、计算最高可贷款额度:月收入扣除生活费后所剩的余额,再除去贷款年限的每万元贷款月平均还款的额度所得的就是最高贷款额度。

3、同时还得考虑单笔贷款的最高额度、最高可贷款额度、最低首付款、信用等级和抵押物评估价值。

二、在上海、广州、深圳提取公积金余额会影响贷款

(一)在上海市,贷款额度是根据公积金账户余额、月缴存额度、贷款人年龄、房屋评估价值等因素。

(二)在广州市,贷款额度要根据住房公积金账户余额、最高贷款额度和贷款比例,根据三个条件分别算出的最小值就是借款人可贷额度。

1、根据住房公积金账户余额计算

计算公式为:公积金账户余额×2+公积金月缴存额×至法定退休月×4

2、根据最高贷款额度计算

一个人申请住房公积金贷款的最高贷款额度为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请个人住房公积金贷款的,最高贷款额度为80万元。

3、根据贷款比例计算

对于购买首套住房且房屋面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭,首付款比例不低于20%;对购买首套住房且房屋面积在90平方米以上的家庭,首付款比例不低于30%;

对购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于60%,贷款预期年化利率按同期同档次基准预期年化利率的1.1倍执行。

(三)在深圳市,住房公积金贷款额度为计算可贷额度的公积金账户余额的12倍,且须满足以下条件:

1、每月归还借款本息算计(按等额本息)不超过请求人住宅公积金缴存基数的50%,参加额度核算的一起请求人的缴存基数能够累加;

2、住宅公积金借款额度不高于购房总价款与首付款的差额;

3、员工个人请求的,单套住宅的公积金借款最高额度为50万元;请求人与一起请求人一并请求,且一起请求人参加额度核算的,单套住宅的公积金借款最高额度为90万元。

4、请求人或一起请求人在请求住宅公积金借款前,连续三年以上均未曾获取住宅公积金的,依照每个人公积金账户余额核算的借款额度能够进步10%,但不能超出单笔借款最高限额、月还贷才能,以及购房总价与首付款差额。

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