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提前还贷利息如何算-【资讯】

发布时间:2021-07-29 10:53:31 阅读: 来源:防火岩棉板厂家

随着房价的走高,现在很多人都趁着房价较低的时候买了房子,大部分购房者也是选择的房贷来买房。不过,有一部分人在买房后,经济水平改善,已经可以支付剩余的房贷,于是他们就想到了要提前还贷。

我们在提前还贷的时候考虑的最多的,可能就是提前还贷的利息了,现在小编就来帮你算算提前还贷的利息。

比如借款人于2015年8月份贷款30万,采取的是等额本金还款法,买房贷款10年期。按照现在的商业贷款基准预期年化利率5.15%来算,每一个月还款数不等,但是本金2500元始终相同,利息随之慢慢递减。首月还款3787.5 元,每月递减10.73 元。合计还款利息为7.789万元,加本金总房贷额为37.789万元。

还款一年后,已还12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88 元,在2016年8月想提前还贷,具体为:

一、提前全部还款

只要还剩下的30-3=27万的本金,加还款当月利息1158.75元,总共271158.75 元。

二、提前部分还款

比如还10万,还款贷款期限不变,月还款额减少。那么还款当月需还103658.75 元。按新办法重新计算,新调整后下月还款2284.27 元,每月递减6.72 元,在原来基础上可节约利息23175 元。

三、提前部分还款

还是还10万,但缩短贷款期限,月还款额基本不变。那么还款当月需还103658.75 元,调整后还款年限从原来的2025年7月提前至2022年3月,新调整后下月还款3218.85 元,每月递减10.73 元,在原来基础上可节约利息37552元。

小编提醒:不同银行对提前还款的要求不同,部分银行会收取违约金。

小编还给你给你汇总了五大银行提前还款的预期年化利率,以供参考。

一、建设银行

不满一年而要提前还款的,要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%,两年到三年的收取1%。

二、农业银行

不满一年提前还款的,以本金×月预期年化利率收取,贷款一年后,不会收取违约金。

三、工商银行

不满一年提前还款的,要收取提前还款额的5%,贷款满一年后提前还款,则和农业银行一般,不收取任何违约金。

四、中国银行

不满一年提前还款的,收取最高不超过六个月利息的违约金,贷款满一年后提前还款,和农业银行一样,不收取违约金。

五、交通银行

对提前还款额有规定,至少为每月还款额的六倍,部分提前还款者可每年免费还款一次。

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