朱平中国解决住房问题需要靠经济转型
发布时间：2021-02-01 16:29:09
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朱平：中国解决住房问题需要靠经济转型
新浪认证资料显示为“广发基金副总经理、投资总监”的朱平1月8日发表博客认为，房价调整有三个台阶。中国解决住房问题的一个关键因素是提高劳动生产力，只有人均GDP大幅提高，中国人才可能进入一个极低房价收入比的时代。而这正是目前经济中国经济转型的根本目的。 朱平称：房屋供求双方的均衡价格其码有三种：一是泡沫房价，房屋主要不是自住，而是用于投资或投机。第二种均衡定价叫拍卖式定价，老百姓正是以一辈子的幸福为代价，换得一套住房，这种房价会按个人资产的多少，从高往低拍卖，所以大城市最好地段的商品房一般都不会降价，因为这些房一段都是拍卖式定价，最有钱的人会占据这些资源。最低的均衡房价是房屋的成本加合理利润，现在欧美大部分城市处于这种价格之中，房价收入比会低至3倍，当然这与发达国家人均GDP比较高有关，中国人均GDP只有十分之一，即使现在按成本定价，也会比较高。 朱平认为，中国解决住房问题的一个关键因素是提高劳动生产力，只有人均GDP大幅提高，中国人才可能进入一个极低房价收入比的时代。而这正是目前经济中国经济转型的根本目的。 朱平表示，如果中国房地产调控成功，那么中国的房价应该可能从现在的泡沫式房价降至拍卖式价格。对于超级城市的人来说，很可能永远都得只会停留在这种价格水平。这对中国人来说还是很贵。但如果中国经济能够冲破中等收入陷进，那么也许大部分地方的房价能降到第三种成本定价的水平。而这就需要中国经济的转型，如果中国的劳动生产率不能大幅提高，那么大部分中国人会永远觉得房价太贵，也很难会有闲暇和闲钱来享受体育。