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朱平中国解决住房问题需要靠经济转型

发布时间:2021-02-01 16:29:09 阅读: 来源:防火岩棉板厂家

朱平:中国解决住房问题需要靠经济转型

新浪认证资料显示为“广发基金副总经理、投资总监”的朱平1月8日发表博客认为,房价调整有三个台阶。中国解决住房问题的一个关键因素是提高劳动生产力,只有人均GDP大幅提高,中国人才可能进入一个极低房价收入比的时代。而这正是目前经济中国经济转型的根本目的。  朱平称:房屋供求双方的均衡价格其码有三种:一是泡沫房价,房屋主要不是自住,而是用于投资或投机。第二种均衡定价叫拍卖式定价,老百姓正是以一辈子的幸福为代价,换得一套住房,这种房价会按个人资产的多少,从高往低拍卖,所以大城市最好地段的商品房一般都不会降价,因为这些房一段都是拍卖式定价,最有钱的人会占据这些资源。最低的均衡房价是房屋的成本加合理利润,现在欧美大部分城市处于这种价格之中,房价收入比会低至3倍,当然这与发达国家人均GDP比较高有关,中国人均GDP只有十分之一,即使现在按成本定价,也会比较高。  朱平认为,中国解决住房问题的一个关键因素是提高劳动生产力,只有人均GDP大幅提高,中国人才可能进入一个极低房价收入比的时代。而这正是目前经济中国经济转型的根本目的。  朱平表示,如果中国房地产调控成功,那么中国的房价应该可能从现在的泡沫式房价降至拍卖式价格。对于超级城市的人来说,很可能永远都得只会停留在这种价格水平。这对中国人来说还是很贵。但如果中国经济能够冲破中等收入陷进,那么也许大部分地方的房价能降到第三种成本定价的水平。而这就需要中国经济的转型,如果中国的劳动生产率不能大幅提高,那么大部分中国人会永远觉得房价太贵,也很难会有闲暇和闲钱来享受体育。

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