【资讯】沪投资市场成交额估计70亿
沪投资市场成交额估计70亿
上海大宗物业投资市场去年年底表现缓慢，今年一季度却迎来一个较为积极的开端，投资者表现十分活跃，尤其对核心中央商务区内产生较稳定收益的办公楼物业兴趣明显攀升，投资回报率则与上季度基本持平。 近日，第一太平戴维斯发布一季度上海市场回顾报告称，2013年上海大宗物业投资市场迎来一个积极的开端，一季度大宗物业实际成交额估计在人民币70亿元左右。 商报记者注意到，虽然国际投资者完成了多项交易，但由于融资成本和交易成本居高的缘故，国内投资者仍将主导着整个市场。 第一太平戴维斯在报告中指出，一季度，5个主要交易的成交总额为70亿元人民币，包括两处综合物业的境外股权交易和三栋写字楼的境内资产交易。 5个项目成交70亿元 上海大宗物业投资市场在去年年底表现缓慢，而在2013年一季度却迎来一个较为积极的开端，投资者表现十分活跃，尤其对核心中央商务区内产生较稳定收益的办公楼物业兴趣明显攀升，投资回报率则与上季度基本持平。第一太平戴维斯在报告中指出，一季度，5个主要交易标的成交总额为70亿元人民币，包括两处综合物业的境外股权交易和三栋写字楼的境内资产交易。 3月初，本报记者曾经专门做《北外滩国航中心6号楼17亿被整购》的报道，坐落于虹口区公平路18号的上海国际航运服务中心(西块)项目6号楼共高13层，每层基本分布两套办公房源，面积多在500-980平方米之间，共有28套房源，整栋楼总面积为19778.93平方米。2月28日，上海国际航运服务中心6号楼的28套房源集中成交，其中，25套房源为办公楼房源，成交面积为19565平方米，成交均价为87689元/平方米，剩余3套为商业房源，成交面积为213.9平方米，成交均价为92800元/平方米。照此估算，上海国际航运服务中心6号楼此次的整购总价约为17.35亿元。当时，商报记者并不清楚6号楼的买家具体为谁，只是猜测可能是国有企业。昨天，商报记者从第一太平戴维斯获悉，上海国际航运服务中心6号楼的买主为“隆宇企业”。 据介绍，上海隆宇企业发展有限公司成立于1999年6月，是一家以房地产开发为核心，以经营商业、办公楼、高档星级酒店为支柱产业，并涉及金融、贸易、房地产营销、物业管理等多项领域的企业。 值得一提的是，隆宇企业在闸北区恒丰路汉中路上开发了隆宇国际商务广场，整个项目的总建筑面积约13万平方米，由一幢5A级办公商务楼和一幢商业楼组成。去年一季度，隆宇国际商务广场的25楼层高的写字楼在取得预售许可证当天即被整购，成交总额近20亿元，成交均价在3.58万元/平方米左右，买家是一家来自包头的银行——包商银行。 如今，时隔一年，隆宇企业又斥资17亿元从方兴地产的手中购下了北外滩的上海国际航运服务中心6号楼整栋楼，这一买一卖之间，颇令记者感到奇怪，但目前，隆宇企业购入6号楼的目的究竟是投资还是自用，商报记者尚不得而知。 与2012年底不同的是，今年一季度，上海大宗物业投资市场中的多项交易均由国际投资者完成，亚太区的投资者和部分以中国房地产市场为主的私募基金仍然对上海办公楼市场较为中意。 外资基金较为活跃 ARA地产基金以19亿元从新加坡腾飞手中收购了黄浦区成熟的甲级写字楼项目海洋大厦；新加坡的吉宝置业?Keppel Land?和首峰资金管理(Alpha Investment Partners)则以26.4亿元的总价购得摩根士丹利在金桥国际商业广场的80%股份；澳洲麦格理集团旗下房地产私募投资公司MGPA以2.635亿元人民币向崇邦收购了嘉定区的嘉亭大厦。 “随着丰树大中华商业信托以13.5亿美元的高价上市，我们预计未来几个季度将有更多新加坡上市的房地产信托投资基金启动，”仲量联行上海投资部总监李凌表示，“大部分这类离岸资金将投入上海等市场基本面较为稳定的中国一线城市，而非未来供应量巨大的二线城市。对中国经济看好的投资者们将会继续认购这些基金，从而拉动对上海市中心成熟且能产生稳定收益的物业的需求。” 而第一太平戴维斯方面则认为，虽然上述外资房地产基金在今年第一季度达成交易，但国内投资者主导整个市场仍将是长期趋势。第一太平戴维斯中国董事长刘德扬告诉商报记者，以前，上海大宗物业投资市场一直是由外资主导，这两年却反过来了，国内资金成为投资市场的主要买家。“一方面，上海物业的价格越来越高，外资在境内融资比较困难，融资成本和交易成本不断提高，”刘德扬向记者指出，“另一方面，海外基金一般都是以投资为目的，会有一个回报期限，一般为3-5年，到期就会将项目处理掉，如果没有获利，投资人会有意见，有时也会延长一年，但是如果还是不行，最终只会转手卖掉，拿回本金，因此在投资时会更加谨慎。相比之下，国内企业融资较为容易，买楼之后还可以自用，回报期长一点也无所谓，更有优势。”